大阪府で特区民泊を始める前に知っておくべきコト

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大阪府の一部の地域では、国家戦略特区の区域として指定された地域で「特区民泊」を行うことができます。
大阪市は大阪府の中に位置していますが、管轄が異なるので別記事にまとめてあります。

平成30年6月末時点で、大阪府では現在9か所の民泊施設が特区民泊の認定を受けています。

この記事では、大阪府で特区民泊をしようとお考えの方に知っておくべきことをお伝えします。

1.大阪府で特区民泊ができる場所

大阪府の一部の地域で特区民泊を行うことができます。

能勢町、守口市、大東市、柏原市、松原市、泉佐野市、忠岡町 市街化区域のうち、工業専用地域を除く全地域
豊能町、池田市、箕面市、茨木市、島本町、摂津市、寝屋川市、門真市、四条畷市、藤井寺市、羽曳野市、太子町、河南町、大阪狭山市、富田林市、千早赤阪村、河内長野市、和泉市、高石市、泉大津市、岸和田市、貝塚市、熊取町、田尻町、泉南市、阪南市、岬町 市街化区域のうち、ホテル・旅館の建築が可能な地域
※ 第一種住居地域にあっては床面積3,000㎡以下

高槻市、枚方市、交野市、吹田市、豊中市、八尾市、東大阪市、堺市では特区民泊をすることができません。
特区民泊対象外地域で、民泊をしようとお考えの方は「旅館業の営業許可」か「住宅宿泊事業法(民泊新法)の届出」が必要となります。
大阪市は別途ご紹介します。

大阪府で用途地域を調べるには…

自分の物件が、市街化区域なのか、第一種住居地域なのか調べるには都市計画図をみる必要があります。
大阪府の都市計画図は、インターネットを使ってみることができますが、他の地域のシステムに比べると少々使い勝手が劣ります。

大阪府地図情報システム

Googlechromeでは以下のようなエラーメッセージが出て使うことができません。
エラーメッセージの表示で利用環境条件が、IE7と8となっていますが、Windows7、Windows8.1、Internet Explorer11でも使うことができます。

2.大阪府で特区民泊をする時に必要な設備

大阪府で特区民泊を行うには、国家戦略特別区域法施行令に沿った設備であることが必要ですが他の地域に比べて若干の緩和があります。

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2-1.滞在者の数を8人未満とする施設は緩和されている

特区民泊を行っている多くの地域でが25㎡ルールがあります。
しかしながら、大阪府ではゲストの定員が8人未満の施設の場合、一人当たり3.3㎡以上あればOKとしています。

2-2.留意しておかなくてはいけない設備要件

1.台所及び洗面設備は別に設け、水道水その他飲用に適する水を供給することができる流水設備を設けること
2.調理器具は、電子レンジ、コンロなど加温できるものであること
3.清掃器具として、掃除機、雑巾、ごみ箱を有していること

古い家屋ですと、洗面所がまれに無い家屋があるので、注意が必要です。
また、ゲストが宿泊を開始する際の条件もあります。

2-3.ゲストが利用開始する時にしておかなくてはならないこと

1.寝具は清潔なシーツに取り換えられていること
2.ごみがないこと
3.ねずみ族、昆虫等の発生がないこと
4.居室内(寝室、台所、浴室、便所及び洗面設備等)の清掃がなされていること

ちょっと、注意してみてほしいのが「3.ねずみ族、昆虫等の発生がないこと」です。
昆虫と言われても、昆虫の発生が皆無なのは難しいのではないでしょうか?

この疑問を大阪府のとある保健所に問い合わせてみました。

あのー、この昆虫の発生が無いことってすごく難しいと思うのですが…。例えば蚊とか…。大阪府と言っても、少し外れれば割と畑が多くてムカデなど出る地域もありますよね?

保健所の方
ここでいう昆虫は、主に衛生害虫といって人間や家畜に対して害を与える昆虫やダニなどを指しています。蚊など、感染症を媒介しますよね?注意が必要です。例えば、手入れをしていない水辺などボウフラがわきますよね?こういうのはダメです!防虫・殺虫には注意を払ってくださいね。

3.大阪府特区民泊施設の環境整備促進事業補助金

大阪府は特区民泊対象の補助金があります。

3-1.申請書類の提出期間

平成30年6月22日~7月31日 締め切り間近です!

3-2.補助の内容

1 施設の案内表示、室内設備の利用案内等の多言語対応
2 パンフレット、ホームページ等の広報物の多言語対応
3 居室内におけるWi-Fi整備
※ 4 消防防火設備の整備(自動火災報知設備、誘導灯、スプリンクラー設備)
※上記4については、1.補助対象者のうち(2)の認定予定者の方のみ対象です

上記にかかった経費

3-3.補助率及び補助上限額

補助率 補助対象経費の1/2以内
補助上限額 1事業者につき 40万円

詳細はこちらをご覧ください。

平成30年度 大阪府特区民泊施設の環境整備促進事業補助金(対象:特区民泊)

まとめ

大阪府の特区民泊についてまとめました。
日本で二番目に栄えている大阪府はやはり、外国人旅行客だけではなく日本人からしても魅力ある都市です。
他の地域と比較して、面積要件も緩和されています。
補助金を有効に活用しましょう。

大阪府国家戦略特別区域外国人滞在施設経営事業に関する条例

大阪府国家戦略特別区域外国人滞在施設経営事業に関する規則

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